299 Rue BOUDRIAS · Châteauguay
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 130,2 m² · constr. 2001 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 386 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872529639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
67050872529639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 640 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 538 009 $ Poids 78 % |
| 2 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 739 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 630 419 $ Poids 78 % |
| 3 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 828 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 634 485 $ Poids 67 % |
| 4 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 809 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 240 $ Poids 67 % |
| 5 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 710 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 515 367 $ Poids 66 % |
| 6 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 907 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 674 $ Poids 64 % |
| 7 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 816 $ Poids 64 % |
| 8 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 899 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 659 052 $ Poids 62 % |
| 9 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 869 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 152 $ Poids 61 % |
| 10 | 294, rue Rideau, Châteauguay 2025-06-18 · 278 m · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 162 $ Poids 61 % |
| 11 | 254, rue Forest, Châteauguay 2025-07-02 · 496 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 352 $ Poids 61 % |
| 12 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 659 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 476 657 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.