306 Rue OLIVIER E · Châteauguay
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 103,8 m² · constr. 1967 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 318 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872529801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
67050872529801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 237 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 544 892 $ Poids 88 % |
| 2 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 263 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 601 597 $ Poids 88 % |
| 3 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 575 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 421 822 $ Poids 84 % |
| 4 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 276 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 531 474 $ Poids 83 % |
| 5 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 583 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 541 201 $ Poids 82 % |
| 6 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 499 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 508 664 $ Poids 80 % |
| 7 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 704 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 531 180 $ Poids 79 % |
| 8 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 587 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 613 $ Poids 78 % |
| 9 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 466 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 062 $ Poids 77 % |
| 10 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 717 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +2 112 $ | 91 874 $ Poids 75 % |
| 11 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 837 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −5 151 $ | 504 842 $ Poids 72 % |
| 12 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 511 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 458 307 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.