298 Rue DUQUETTE · Châteauguay
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 107,5 m² · constr. 1959 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 232 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872530022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
67050872530022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 327 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 509 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 397 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 856 $ Poids 86 % |
| 3 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 318 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 735 603 $ Poids 83 % |
| 4 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 352 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 533 310 $ Poids 80 % |
| 5 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 485 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −1 382 $ | 154 445 $ Poids 71 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 953 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 480 828 $ Poids 62 % |
| 7 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 470 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 812 $ Poids 59 % |
| 8 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 449 605 $ Poids 58 % |
| 9 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 500 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 543 122 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 677 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 516 992 $ Poids 56 % |
| 11 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 525 034 $ Poids 55 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 544 109 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.