306 Rue DUQUETTE · Châteauguay
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 107,1 m² · constr. 1959 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 237 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872530392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
67050872530392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 309 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 508 324 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 385 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 785 $ Poids 87 % |
| 3 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 335 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 734 298 $ Poids 83 % |
| 4 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 328 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 532 423 $ Poids 80 % |
| 5 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 482 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −1 382 $ | 154 170 $ Poids 71 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 940 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 479 887 $ Poids 63 % |
| 7 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 454 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 770 $ Poids 60 % |
| 8 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 448 715 $ Poids 59 % |
| 9 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 647 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 516 129 $ Poids 57 % |
| 10 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 501 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 542 211 $ Poids 57 % |
| 11 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 543 005 $ Poids 56 % |
| 12 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 523 989 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.