13 Rue CIRCLE · Châteauguay
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 106,3 m² · constr. 1966 · terrain 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 328 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872530409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
67050872530409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 333 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 537 307 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 370 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 559 387 $ Poids 93 % |
| 3 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 381 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 524 852 $ Poids 89 % |
| 4 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 460 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 643 $ Poids 85 % |
| 5 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 302 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 570 987 $ Poids 84 % |
| 6 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 397 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 755 385 $ Poids 82 % |
| 7 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 528 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 620 347 $ Poids 81 % |
| 8 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 433 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 556 674 $ Poids 79 % |
| 9 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 394 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 548 323 $ Poids 77 % |
| 10 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 622 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 631 286 $ Poids 74 % |
| 11 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 558 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +3 454 $ | 158 455 $ Poids 70 % |
| 12 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 494 455 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.