312 Rue DUQUETTE · Châteauguay
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 106,7 m² · constr. 1959 · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 211 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872530632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
67050872530632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 298 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 507 374 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 379 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 714 $ Poids 87 % |
| 3 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 347 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 732 994 $ Poids 83 % |
| 4 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 312 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 531 535 $ Poids 80 % |
| 5 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 482 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −1 382 $ | 153 894 $ Poids 72 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 931 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 478 946 $ Poids 64 % |
| 7 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 445 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 728 $ Poids 61 % |
| 8 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 447 824 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 627 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 515 266 $ Poids 57 % |
| 10 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 541 900 $ Poids 57 % |
| 11 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 503 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 541 301 $ Poids 56 % |
| 12 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 542 335 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.