11 Rue CIRCLE · Châteauguay
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 96,7 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 298 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872530879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
67050872530879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 333 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 524 811 $ Poids 88 % |
| 2 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 296 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 298 $ Poids 83 % |
| 3 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 577 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 275 $ Poids 83 % |
| 4 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 568 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 569 896 $ Poids 82 % |
| 5 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 336 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 119 $ Poids 82 % |
| 6 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 452 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 937 $ Poids 82 % |
| 7 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 420 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 696 998 $ Poids 75 % |
| 8 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 468 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 513 984 $ Poids 72 % |
| 9 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 558 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −2 072 $ | 146 323 $ Poids 72 % |
| 10 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 493 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 589 263 $ Poids 66 % |
| 11 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 366 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −33 707 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 481 004 $ Poids 65 % |
| 12 | 366, rue Dunver, Châteauguay 2025-05-20 · 323 m · Vendu 462 222 $ (4 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 305 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 928 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.