284 Rue CHARLES-DICKENS · Châteauguay
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 267 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872531166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
67050872531166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 384 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 491 936 $ Poids 93 % |
| 2 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 342 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 529 531 $ Poids 88 % |
| 3 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 546 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 575 055 $ Poids 84 % |
| 4 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 399 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 497 824 $ Poids 83 % |
| 5 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 438 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 518 775 $ Poids 81 % |
| 6 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 531 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 079 $ Poids 80 % |
| 7 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 676 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 586 381 $ Poids 79 % |
| 8 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 447 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 702 992 $ Poids 76 % |
| 9 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 465 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 518 366 $ Poids 74 % |
| 10 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 625 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −1 382 $ | 147 565 $ Poids 70 % |
| 11 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 473 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 594 476 $ Poids 66 % |
| 12 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 454 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −31 808 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 485 536 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.