287 Rue CHARLES-DICKENS · Châteauguay
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 97 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 294 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872532423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
67050872532423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 450 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 495 820 $ Poids 90 % |
| 2 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 411 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 533 446 $ Poids 86 % |
| 3 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 603 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 468 356 $ Poids 82 % |
| 4 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 606 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 579 351 $ Poids 81 % |
| 5 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 435 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 501 754 $ Poids 81 % |
| 6 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 278 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 478 664 $ Poids 80 % |
| 7 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 359 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 475 263 $ Poids 80 % |
| 8 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 478 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 522 821 $ Poids 78 % |
| 9 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 690 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 590 579 $ Poids 78 % |
| 10 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 593 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 741 $ Poids 77 % |
| 11 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 760 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 495 406 $ Poids 77 % |
| 12 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 285 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 569 164 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.