294 Rue CHARLES-DICKENS · Châteauguay
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 101,7 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 329 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872532850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
67050872532850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 387 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 513 215 $ Poids 91 % |
| 2 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 458 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 508 189 $ Poids 89 % |
| 3 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 432 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 534 605 $ Poids 89 % |
| 4 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 411 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 545 810 $ Poids 86 % |
| 5 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 554 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 478 962 $ Poids 84 % |
| 6 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 326 $ Poids 83 % |
| 7 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 622 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 592 830 $ Poids 81 % |
| 8 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 638 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 604 038 $ Poids 79 % |
| 9 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 510 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 723 459 $ Poids 78 % |
| 10 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 474 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 500 770 $ Poids 78 % |
| 11 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 711 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 507 302 $ Poids 77 % |
| 12 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 381 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 485 978 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.