291 Rue COLONIA · Châteauguay
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 109,2 m² · constr. 1959 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 223 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872533120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2864969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
67050872533120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 247 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −25 755 $ | 497 371 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 349 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 223 $ Poids 90 % |
| 3 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 515 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 526 353 $ Poids 87 % |
| 4 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 559 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 548 108 $ Poids 84 % |
| 5 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 591 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 513 309 $ Poids 84 % |
| 6 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 493 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 522 725 $ Poids 77 % |
| 7 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 465 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 560 311 $ Poids 75 % |
| 8 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 597 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 537 082 $ Poids 74 % |
| 9 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 671 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 409 $ Poids 73 % |
| 10 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 577 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 741 147 $ Poids 73 % |
| 11 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 224 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 615 958 $ Poids 73 % |
| 12 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 637 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 608 609 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.