305 Rue COLONIA · Châteauguay
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 121,7 m² · constr. 1959 · terrain 375,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 249 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872533884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
67050872533884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 393 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 160 $ Poids 86 % |
| 2 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 201 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 554 466 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 258 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge −25 755 $ | 527 771 $ Poids 74 % |
| 4 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 618 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 542 981 $ Poids 73 % |
| 5 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 613 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 564 817 $ Poids 71 % |
| 6 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 328 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 204 $ Poids 70 % |
| 7 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 673 m · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 378 017 $ Poids 69 % |
| 8 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 254 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 034 $ Poids 68 % |
| 9 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 934 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 495 776 $ Poids 67 % |
| 10 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 516 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 556 834 $ Poids 67 % |
| 11 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 564 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 114 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 579 447 $ Poids 65 % |
| 12 | 75, rue Craik, Châteauguay 2025-05-01 · 310 m · Vendu 445 000 $ (3 797 $/m²) 117,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 810 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.