308 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 211,9 m² · constr. 1969 · terrain 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 439 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872535013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
67050872535013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 353 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 677 662 $ Poids 93 % |
| 2 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 625 m · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 779 869 $ Poids 77 % |
| 3 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 705 290 $ Poids 49 % |
| 4 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 625 868 $ Poids 36 % |
| 5 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 008 $ Poids 36 % |
| 6 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +38 169 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 597 608 $ Poids 35 % |
| 7 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 625 868 $ Poids 34 % |
| 8 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 381 $ Poids 34 % |
| 9 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 325 $ Poids 34 % |
| 10 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 699 352 $ Poids 23 % |
| 11 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 761 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 761 $ Poids 21 % |
| 12 | 403, rue Dunver, Châteauguay 2024-06-26 · 857 m · Vendu 549 900 $ (2 794 $/m²) 196,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 631 904 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.