305 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 107,3 m² · constr. 1985 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 327 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872535199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
67050872535199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 300 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 416 596 $ Poids 92 % |
| 2 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 393 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 089 $ Poids 92 % |
| 3 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 519 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +41 208 $ | 559 713 $ Poids 88 % |
| 4 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 425 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 99 594 $ Poids 88 % |
| 5 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 582 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 470 $ Poids 82 % |
| 6 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 496 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 462 783 $ Poids 79 % |
| 7 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 776 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 645 $ Poids 76 % |
| 8 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 824 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 694 $ Poids 73 % |
| 9 | 284, rue Colonia, Châteauguay 2025-08-11 · 356 m · Vendu 395 000 $ (3 692 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 671 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 505 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 661 101 $ Poids 70 % |
| 11 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 757 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 585 325 $ Poids 69 % |
| 12 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 875 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 577 243 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.