309 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 102,3 m² · constr. 1984 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 319 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872535539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
67050872535539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 397 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 572 094 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 507 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +38 633 $ | 544 977 $ Poids 87 % |
| 3 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 400 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 97 615 $ Poids 86 % |
| 4 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 274 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 404 588 $ Poids 85 % |
| 5 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 563 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 278 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 496 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 399 $ Poids 78 % |
| 7 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 475 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 453 703 $ Poids 77 % |
| 8 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 760 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 453 $ Poids 76 % |
| 9 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 764 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 569 568 $ Poids 75 % |
| 10 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 779 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 916 $ Poids 73 % |
| 11 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 809 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 159 $ Poids 73 % |
| 12 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 747 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 607 534 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.