311 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 89 m² · constr. 1984 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 332 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872535709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
67050872535709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 427 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 179 $ Poids 87 % |
| 2 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 510 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 583 975 $ Poids 85 % |
| 3 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 592 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 594 372 $ Poids 83 % |
| 4 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 698 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 457 473 $ Poids 77 % |
| 5 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 698 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 457 473 $ Poids 77 % |
| 6 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 525 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 637 $ Poids 76 % |
| 7 | 259, rue Massey, Châteauguay 2025-09-26 · 411 m · Vendu 475 000 $ (5 523 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 799 $ Poids 74 % |
| 8 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 493 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 951 $ Poids 73 % |
| 9 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 769 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 534 568 $ Poids 63 % |
| 10 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 647 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 624 $ Poids 63 % |
| 11 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 765 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 903 $ Poids 62 % |
| 12 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 898 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 258 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.