303 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 113,8 m² · constr. 1985 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 347 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872536020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
67050872536020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 314 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 429 378 $ Poids 92 % |
| 2 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 393 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 171 $ Poids 86 % |
| 3 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 370 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 464 730 $ Poids 83 % |
| 4 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 438 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 102 166 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 525 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +41 208 $ | 575 521 $ Poids 82 % |
| 6 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 721 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 407 $ Poids 76 % |
| 7 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 592 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 020 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 738 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 932 $ Poids 75 % |
| 9 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 679 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 576 $ Poids 75 % |
| 10 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 507 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 474 587 $ Poids 75 % |
| 11 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 770 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 383 875 $ Poids 74 % |
| 12 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 725 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 620 099 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.