312 Rue RIDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 101,3 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 285 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872537161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
67050872537161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 443 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 414 725 $ Poids 91 % |
| 2 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 507 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 522 369 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 633 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −7 726 $ | 496 186 $ Poids 81 % |
| 4 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 522 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 90 462 $ Poids 81 % |
| 5 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 393 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 696 $ Poids 79 % |
| 6 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 689 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 500 165 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 620 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 612 858 $ Poids 75 % |
| 8 | 324, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-09-15 · 312 m · Vendu 655 000 $ (6 746 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 684 010 $ Poids 74 % |
| 9 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 600 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 426 602 $ Poids 72 % |
| 10 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 865 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 520 136 $ Poids 70 % |
| 11 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 675 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 559 584 $ Poids 70 % |
| 12 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 684 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 570 351 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.