314 Rue RIDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 120,4 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 278 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872537341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
67050872537341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 390 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 623 $ Poids 91 % |
| 2 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 381 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 257 $ Poids 82 % |
| 3 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 674 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 465 763 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 762 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 776 $ Poids 75 % |
| 5 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 604 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 506 151 $ Poids 75 % |
| 6 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 784 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 526 390 $ Poids 74 % |
| 7 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 795 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 595 805 $ Poids 74 % |
| 8 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 793 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 395 872 $ Poids 74 % |
| 9 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 402 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 045 $ Poids 71 % |
| 10 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 714 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 478 565 $ Poids 71 % |
| 11 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 507 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 569 624 $ Poids 70 % |
| 12 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 511 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 98 022 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.