318 Rue RIDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 157,5 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 334 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872537700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
67050872537700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 400 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 529 933 $ Poids 83 % |
| 2 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 695 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 956 $ Poids 78 % |
| 3 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 717 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 521 905 $ Poids 69 % |
| 4 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 615 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +42 094 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 648 420 $ Poids 62 % |
| 5 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 699 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 515 089 $ Poids 57 % |
| 6 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 802 m · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 006 $ Poids 56 % |
| 7 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 713 m · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 449 587 $ Poids 56 % |
| 8 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 692 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 100 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 546 900 $ Poids 50 % |
| 9 | 384, rue Montcalm, Châteauguay 2025-08-27 · 744 m · Vendu 460 000 $ (3 321 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 541 037 $ Poids 48 % |
| 10 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 687 809 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 616 617 $ Poids 43 % |
| 12 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 624 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 573 874 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.