320 Rue RIDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 125,7 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 259 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872537880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
67050872537880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 341 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 378 $ Poids 93 % |
| 2 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 681 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 488 327 $ Poids 79 % |
| 3 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 635 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 515 826 $ Poids 76 % |
| 4 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 620 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 475 147 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 712 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 892 $ Poids 74 % |
| 6 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 348 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 680 $ Poids 73 % |
| 7 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 743 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 405 507 $ Poids 72 % |
| 8 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 355 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 016 $ Poids 72 % |
| 9 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 596 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 582 479 $ Poids 71 % |
| 10 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 680 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 462 479 $ Poids 70 % |
| 11 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 841 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 608 394 $ Poids 69 % |
| 12 | 336, Boulevard St-Francis, Châteauguay 2025-08-01 · 377 m · Vendu 465 000 $ (3 805 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 557 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.