316 Rue OLIVIER E · Châteauguay
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 96,7 m² · constr. 1967 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 284 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872538759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
67050872538759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 182 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 580 628 $ Poids 96 % |
| 2 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 221 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 525 890 $ Poids 96 % |
| 3 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 493 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 407 445 $ Poids 87 % |
| 4 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 541 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 324 $ Poids 85 % |
| 5 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 489 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 523 451 $ Poids 85 % |
| 6 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 403 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 492 624 $ Poids 82 % |
| 7 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 423 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 442 580 $ Poids 80 % |
| 8 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 270 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 513 520 $ Poids 74 % |
| 9 | 324, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-09-15 · 436 m · Vendu 655 000 $ (6 746 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 671 770 $ Poids 73 % |
| 10 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 802 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 602 902 $ Poids 69 % |
| 11 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 700 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 513 614 $ Poids 68 % |
| 12 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 945 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 311 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.