302 Rue LAVIGNE · Châteauguay
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 171,4 m² · constr. 2000 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 414 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872539029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
67050872539029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 269 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 618 670 $ Poids 82 % |
| 2 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 628 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 749 791 $ Poids 70 % |
| 3 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 266 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 644 844 $ Poids 62 % |
| 4 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 970 m · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 534 697 $ Poids 57 % |
| 5 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 692 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 416 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 416 $ Poids 54 % |
| 6 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 989 m · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 576 854 $ Poids 50 % |
| 7 | 144, rue Willow, Châteauguay 2025-02-12 · 269 m · Vendu 96 250 $ (623 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 001 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 129 140 $ Poids 46 % |
| 8 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 653 969 $ Poids 42 % |
| 9 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 698 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −44 453 $ · Ajust. âge −3 632 $ | 738 406 $ Poids 41 % |
| 10 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 792 m · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +70 918 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 719 918 $ Poids 38 % |
| 11 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 799 648 $ Poids 36 % |
| 12 | 140, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2024-09-09 · 670 m · Vendu 645 000 $ (3 735 $/m²) 172,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 763 024 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.