309 Rue OLIVIER E · Châteauguay
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 92,9 m² · constr. 1993 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 314 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872539345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
67050872539345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 251 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 623 555 $ Poids 93 % |
| 2 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 271 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 564 739 $ Poids 93 % |
| 3 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 533 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 553 314 $ Poids 87 % |
| 4 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 489 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 488 762 $ Poids 78 % |
| 5 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 561 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 432 311 $ Poids 78 % |
| 6 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 550 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 554 151 $ Poids 76 % |
| 7 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 456 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 989 $ Poids 74 % |
| 8 | 293, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-21 · 361 m · Vendu 478 000 $ (5 377 $/m²) 88,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 544 955 $ Poids 70 % |
| 9 | 324, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-09-15 · 503 m · Vendu 655 000 $ (6 746 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 744 103 $ Poids 69 % |
| 10 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 746 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 797 $ Poids 68 % |
| 11 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 772 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 595 767 $ Poids 67 % |
| 12 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 910 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 558 383 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.