314 Rue OLIVIER E · Châteauguay
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 112,9 m² · constr. 1967 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 312 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872539570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
67050872539570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 547 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 508 $ Poids 85 % |
| 2 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 509 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 404 $ Poids 77 % |
| 3 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 269 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 554 484 $ Poids 77 % |
| 4 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 700 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 553 694 $ Poids 75 % |
| 5 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 676 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +2 112 $ | 95 476 $ Poids 74 % |
| 6 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 508 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 440 248 $ Poids 73 % |
| 7 | 351, rue de Montmorency, Châteauguay 2026-04-23 · 507 m · Vendu 502 500 $ (5 000 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 563 951 $ Poids 71 % |
| 8 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 738 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 454 583 $ Poids 71 % |
| 9 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 814 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −5 151 $ | 526 973 $ Poids 70 % |
| 10 | 367, rue Woodbine, Châteauguay 2026-01-15 · 421 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 529 223 $ Poids 70 % |
| 11 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 196 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 435 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 628 473 $ Poids 69 % |
| 12 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 221 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +44 160 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 569 246 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.