9 Rue CIRCLE · Châteauguay
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 105,9 m² · constr. 1969 · terrain 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 361 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872540338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
67050872540338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 264 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 544 057 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 307 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 566 335 $ Poids 95 % |
| 3 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 355 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 531 800 $ Poids 90 % |
| 4 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 447 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 572 $ Poids 86 % |
| 5 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 430 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 540 041 $ Poids 85 % |
| 6 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 365 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 577 780 $ Poids 83 % |
| 7 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 443 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 764 235 $ Poids 80 % |
| 8 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 535 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 638 586 $ Poids 78 % |
| 9 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 606 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 627 795 $ Poids 78 % |
| 10 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 350 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 555 010 $ Poids 77 % |
| 11 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 501 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 563 145 $ Poids 77 % |
| 12 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 561 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +5 526 $ | 160 252 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.