8 Rue CIRCLE · Châteauguay
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 138,5 m² · constr. 1963 · terrain 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 347 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872540559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
67050872540559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 503 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 576 $ Poids 78 % |
| 2 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 423 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 808 070 $ Poids 64 % |
| 3 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 534 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 959 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 796 $ Poids 54 % |
| 5 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 351 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +54 804 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 612 193 $ Poids 51 % |
| 6 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 361 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +65 516 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 593 390 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 632 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 613 968 $ Poids 45 % |
| 8 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 575 250 $ Poids 39 % |
| 9 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 934 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 432 $ Poids 36 % |
| 10 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 614 684 $ Poids 35 % |
| 11 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 621 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +56 310 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 593 573 $ Poids 34 % |
| 12 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 601 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +57 829 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 624 001 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.