57 Rue LE MOYNE · Châteauguay
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 156,3 m² · constr. 1959 · terrain 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 252 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872540686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
67050872540686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 427 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 685 253 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 938 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 836 $ Poids 67 % |
| 3 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 474 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +47 600 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 650 731 $ Poids 60 % |
| 4 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 602 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 649 126 $ Poids 46 % |
| 5 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 394 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +82 946 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 864 209 $ Poids 44 % |
| 6 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 982 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +61 625 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 756 411 $ Poids 42 % |
| 7 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 912 $ Poids 30 % |
| 8 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 598 345 $ Poids 30 % |
| 9 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −40 723 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 492 466 $ Poids 29 % |
| 10 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 947 $ Poids 26 % |
| 11 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +42 834 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 638 216 $ Poids 24 % |
| 12 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +63 604 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 659 082 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.