52 Rue LE MOYNE · Châteauguay
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 106,1 m² · constr. 1959 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 213 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872540891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
67050872540891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 218 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 540 336 $ Poids 97 % |
| 2 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 288 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 505 950 $ Poids 92 % |
| 3 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 386 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 108 $ Poids 87 % |
| 4 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 452 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 611 009 $ Poids 81 % |
| 5 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 438 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 731 037 $ Poids 80 % |
| 6 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 270 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 530 204 $ Poids 80 % |
| 7 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 518 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 538 872 $ Poids 76 % |
| 8 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 512 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −1 382 $ | 153 482 $ Poids 72 % |
| 9 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 910 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 477 535 $ Poids 65 % |
| 10 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 982 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 446 489 $ Poids 64 % |
| 11 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 968 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 540 243 $ Poids 64 % |
| 12 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 923 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 540 627 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.