2 Rue CIRCLE · Châteauguay
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 119,9 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 314 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872541017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
67050872541017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 447 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 536 075 $ Poids 82 % |
| 2 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 445 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 558 298 $ Poids 79 % |
| 3 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 357 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 870 $ Poids 75 % |
| 4 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 402 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 284 $ Poids 73 % |
| 5 | 424, Colville, Châteauguay 2025-07-08 · 583 m · Vendu 329 000 $ (2 767 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 346 096 $ Poids 62 % |
| 6 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 060 $ Poids 60 % |
| 7 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 496 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +52 503 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 772 655 $ Poids 59 % |
| 8 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 504 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 749 409 $ Poids 59 % |
| 9 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 585 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −34 516 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 616 $ Poids 58 % |
| 10 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 531 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +38 389 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 569 302 $ Poids 57 % |
| 11 | 412, rue Colville, Châteauguay 2025-08-13 · 536 m · Vendu 337 000 $ (3 144 $/m²) 107,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 383 105 $ Poids 56 % |
| 12 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 453 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +55 526 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 548 283 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.