3 Rue CIRCLE · Châteauguay
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 97,7 m² · constr. 1976 · terrain 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 282 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872541348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
67050872541348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 486 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 536 662 $ Poids 89 % |
| 2 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 499 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 503 310 $ Poids 87 % |
| 3 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 432 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 574 512 $ Poids 86 % |
| 4 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 347 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 542 086 $ Poids 85 % |
| 5 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 585 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +50 670 $ | 634 809 $ Poids 83 % |
| 6 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 395 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 564 326 $ Poids 83 % |
| 7 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 656 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 533 928 $ Poids 82 % |
| 8 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 545 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 537 365 $ Poids 80 % |
| 9 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 656 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 624 334 $ Poids 79 % |
| 10 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 421 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 509 858 $ Poids 78 % |
| 11 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 523 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +44 005 $ | 761 189 $ Poids 74 % |
| 12 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 343 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +38 087 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 610 614 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.