4 Rue CIRCLE · Châteauguay
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 119 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 319 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872541546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
67050872541546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 437 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 533 939 $ Poids 84 % |
| 2 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 426 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 556 301 $ Poids 80 % |
| 3 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 326 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 675 $ Poids 77 % |
| 4 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 373 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 028 $ Poids 76 % |
| 5 | 424, Colville, Châteauguay 2025-07-08 · 532 m · Vendu 329 000 $ (2 767 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 344 851 $ Poids 64 % |
| 6 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 530 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +43 647 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 650 $ Poids 62 % |
| 7 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 519 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 769 720 $ Poids 60 % |
| 8 | 412, rue Colville, Châteauguay 2025-08-13 · 485 m · Vendu 337 000 $ (3 144 $/m²) 107,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 381 691 $ Poids 59 % |
| 9 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 565 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 567 156 $ Poids 58 % |
| 10 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 497 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −34 692 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 746 570 $ Poids 58 % |
| 11 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 578 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −36 546 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 585 $ Poids 57 % |
| 12 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 489 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +53 158 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 545 915 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.