77 Croissant SPRING · Châteauguay
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 106,2 m² · constr. 1976 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 266 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872541739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
67050872541739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 153 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 534 883 $ Poids 95 % |
| 2 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 340 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 562 813 $ Poids 94 % |
| 3 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 389 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 585 637 $ Poids 92 % |
| 4 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 459 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +28 958 $ | 550 940 $ Poids 87 % |
| 5 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 554 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 560 125 $ Poids 82 % |
| 6 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 517 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 559 031 $ Poids 81 % |
| 7 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 468 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 522 491 $ Poids 81 % |
| 8 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 460 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 596 874 $ Poids 80 % |
| 9 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 562 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +50 670 $ | 659 150 $ Poids 77 % |
| 10 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 547 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +44 005 $ | 788 908 $ Poids 77 % |
| 11 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 445 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 573 351 $ Poids 76 % |
| 12 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 687 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 648 710 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.