75 Croissant SPRING · Châteauguay
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 107,3 m² · constr. 1961 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 225 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872541858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
67050872541858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 138 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 501 720 $ Poids 95 % |
| 2 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 328 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 526 870 $ Poids 94 % |
| 3 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 378 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 548 644 $ Poids 92 % |
| 4 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 453 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 514 063 $ Poids 88 % |
| 5 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 549 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 321 $ Poids 81 % |
| 6 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 452 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 491 599 $ Poids 80 % |
| 7 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 524 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 522 925 $ Poids 79 % |
| 8 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 465 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 560 543 $ Poids 78 % |
| 9 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 436 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 537 916 $ Poids 78 % |
| 10 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 550 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 741 721 $ Poids 76 % |
| 11 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 547 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 620 075 $ Poids 76 % |
| 12 | 62, rue Le Moyne, Châteauguay 2025-07-25 · 125 m · Vendu 471 000 $ (4 439 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 503 223 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.