79 Croissant SPRING · Châteauguay
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 90,4 m² · constr. 1976 · terrain 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 305 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872542530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
67050872542530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 365 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 588 192 $ Poids 89 % |
| 2 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 510 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 517 452 $ Poids 77 % |
| 3 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 488 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 486 837 $ Poids 77 % |
| 4 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 645 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 515 452 $ Poids 76 % |
| 5 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 584 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge +50 670 $ | 613 904 $ Poids 74 % |
| 6 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 456 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 555 308 $ Poids 73 % |
| 7 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 443 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 493 216 $ Poids 72 % |
| 8 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 679 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 603 398 $ Poids 66 % |
| 9 | 392, rue Cardinal, Châteauguay 2025-08-18 · 441 m · Vendu 229 028 $ (2 325 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 912 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +21 758 $ | 260 281 $ Poids 62 % |
| 10 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 564 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 517 818 $ Poids 61 % |
| 11 | 396, rue Cardinal, Châteauguay 2025-07-31 · 460 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 476 661 $ Poids 60 % |
| 12 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 358 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 064 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 524 286 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.