81 Croissant SPRING · Châteauguay
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 106,5 m² · constr. 1959 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 268 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872542552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
67050872542552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 134 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −25 755 $ | 490 804 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 190 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 180 $ Poids 94 % |
| 3 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 378 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 519 770 $ Poids 93 % |
| 4 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 427 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 541 339 $ Poids 91 % |
| 5 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 493 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 506 899 $ Poids 86 % |
| 6 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 524 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 515 620 $ Poids 81 % |
| 7 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 179 $ Poids 80 % |
| 8 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 494 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 485 343 $ Poids 80 % |
| 9 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 143 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 608 559 $ Poids 79 % |
| 10 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 472 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 553 208 $ Poids 79 % |
| 11 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 565 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 732 342 $ Poids 76 % |
| 12 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 597 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 612 154 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.