83 Croissant SPRING · Châteauguay
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 106,4 m² · constr. 1959 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 255 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872542553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
67050872542553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 149 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −25 755 $ | 490 561 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 202 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 956 $ Poids 94 % |
| 3 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 392 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 519 526 $ Poids 93 % |
| 4 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 441 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 541 088 $ Poids 90 % |
| 5 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 508 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 506 662 $ Poids 85 % |
| 6 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 535 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 515 357 $ Poids 80 % |
| 7 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 499 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 485 118 $ Poids 80 % |
| 8 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 601 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 911 $ Poids 79 % |
| 9 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 157 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 608 285 $ Poids 79 % |
| 10 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 484 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 552 945 $ Poids 79 % |
| 11 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 578 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 732 016 $ Poids 75 % |
| 12 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 607 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 611 868 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.