87 Croissant SPRING · Châteauguay
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 106,9 m² · constr. 1959 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 251 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872542617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
67050872542617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 183 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −25 755 $ | 491 777 $ Poids 98 % |
| 2 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 227 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 075 $ Poids 94 % |
| 3 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 422 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 520 745 $ Poids 92 % |
| 4 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 472 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 542 342 $ Poids 89 % |
| 5 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 542 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 507 849 $ Poids 84 % |
| 6 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 506 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 486 246 $ Poids 79 % |
| 7 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 561 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 516 673 $ Poids 79 % |
| 8 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 190 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 609 655 $ Poids 78 % |
| 9 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 635 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 250 $ Poids 78 % |
| 10 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 513 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 554 260 $ Poids 77 % |
| 11 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 529 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 531 979 $ Poids 74 % |
| 12 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 609 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 733 646 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.