309 Rue COLONIA · Châteauguay
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 107 m² · constr. 1961 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 259 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872543146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
67050872543146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 229 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 523 347 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 269 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −20 604 $ | 497 171 $ Poids 96 % |
| 3 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 327 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 501 049 $ Poids 91 % |
| 4 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 521 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 526 139 $ Poids 88 % |
| 5 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 247 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 427 228 $ Poids 86 % |
| 6 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 570 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 547 892 $ Poids 85 % |
| 7 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 630 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 513 351 $ Poids 81 % |
| 8 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 594 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 522 136 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 264 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 615 229 $ Poids 77 % |
| 10 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 590 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 490 922 $ Poids 76 % |
| 11 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 558 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 559 754 $ Poids 75 % |
| 12 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 720 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 518 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.