308 Rue COLONIA · Châteauguay
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 105,5 m² · constr. 1966 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 315 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872543421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
67050872543421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 228 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −7 726 $ | 506 401 $ Poids 97 % |
| 2 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 228 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 532 761 $ Poids 97 % |
| 3 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 278 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 509 566 $ Poids 92 % |
| 4 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 473 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 535 356 $ Poids 90 % |
| 5 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 523 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 557 382 $ Poids 87 % |
| 6 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 199 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 434 229 $ Poids 87 % |
| 7 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 588 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 522 953 $ Poids 81 % |
| 8 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 228 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 624 368 $ Poids 80 % |
| 9 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 579 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 531 189 $ Poids 80 % |
| 10 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 546 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 498 662 $ Poids 79 % |
| 11 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 537 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 568 882 $ Poids 78 % |
| 12 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 680 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 501 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.