311 Rue COLONIA · Châteauguay
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 100,2 m² · constr. 1962 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 283 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872543447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
67050872543447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 284 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −18 028 $ | 483 209 $ Poids 91 % |
| 2 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 262 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 509 148 $ Poids 91 % |
| 3 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 178 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 338 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 284 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 599 244 $ Poids 87 % |
| 5 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 328 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 488 202 $ Poids 86 % |
| 6 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 526 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 512 132 $ Poids 84 % |
| 7 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 572 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 477 802 $ Poids 84 % |
| 8 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 625 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 506 841 $ Poids 83 % |
| 9 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 576 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 533 494 $ Poids 81 % |
| 10 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 586 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 544 479 $ Poids 80 % |
| 11 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 242 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 416 824 $ Poids 80 % |
| 12 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 718 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 505 955 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.