313 Rue COLONIA · Châteauguay
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 95,7 m² · constr. 1962 · terrain 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 319 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872543658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
67050872543658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 296 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 586 912 $ Poids 88 % |
| 2 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 559 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 467 647 $ Poids 83 % |
| 3 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 644 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 494 999 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 293 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge −18 028 $ | 472 265 $ Poids 80 % |
| 5 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 703 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 494 566 $ Poids 80 % |
| 6 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 283 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 498 015 $ Poids 79 % |
| 7 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 604 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 532 641 $ Poids 78 % |
| 8 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 708 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 589 671 $ Poids 77 % |
| 9 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 167 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 557 $ Poids 76 % |
| 10 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 367 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 516 570 $ Poids 76 % |
| 11 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 327 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 478 129 $ Poids 76 % |
| 12 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 477 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 567 791 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.