315 Rue COLONIA · Châteauguay
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 86,6 m² · constr. 1963 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 296 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872543898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
67050872543898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 388 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 494 120 $ Poids 91 % |
| 2 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 493 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 542 460 $ Poids 89 % |
| 3 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 530 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 533 029 $ Poids 86 % |
| 4 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 670 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +6 043 $ | 417 548 $ Poids 81 % |
| 5 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 670 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +6 043 $ | 417 548 $ Poids 81 % |
| 6 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 513 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 504 591 $ Poids 78 % |
| 7 | 259, rue Massey, Châteauguay 2025-09-26 · 404 m · Vendu 475 000 $ (5 523 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 527 797 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 301 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 564 624 $ Poids 71 % |
| 9 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 682 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 473 984 $ Poids 65 % |
| 10 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 539 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 449 337 $ Poids 63 % |
| 11 | 105, rue McKee, Châteauguay 2025-04-24 · 357 m · Vendu 497 000 $ (5 746 $/m²) 86,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 105 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 392 $ Poids 60 % |
| 12 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 658 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 473 652 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.