312 Rue LAFAYETTE · Châteauguay
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 87,4 m² · constr. 1963 · terrain 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 307 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872544682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
67050872544682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 388 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 496 298 $ Poids 90 % |
| 2 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 509 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 544 918 $ Poids 88 % |
| 3 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 521 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 535 448 $ Poids 86 % |
| 4 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 672 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +6 043 $ | 419 441 $ Poids 80 % |
| 5 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 672 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +6 043 $ | 419 441 $ Poids 80 % |
| 6 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 510 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 506 714 $ Poids 77 % |
| 7 | 259, rue Massey, Châteauguay 2025-09-26 · 397 m · Vendu 475 000 $ (5 523 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 530 006 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 336 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 566 816 $ Poids 73 % |
| 9 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 721 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 476 009 $ Poids 66 % |
| 10 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 581 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 451 142 $ Poids 64 % |
| 11 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 678 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 475 757 $ Poids 62 % |
| 12 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 578 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 457 777 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.