314 Rue LAFAYETTE · Châteauguay
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 98,6 m² · constr. 1963 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 278 100 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872544902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
67050872544902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 335 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −15 453 $ | 481 893 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 339 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 597 509 $ Poids 86 % |
| 3 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 327 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 507 814 $ Poids 86 % |
| 4 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 562 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 476 416 $ Poids 84 % |
| 5 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 182 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +422 $ | 88 127 $ Poids 84 % |
| 6 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 357 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 486 996 $ Poids 82 % |
| 7 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 689 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 505 231 $ Poids 80 % |
| 8 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 561 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 510 806 $ Poids 80 % |
| 9 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 702 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 504 356 $ Poids 79 % |
| 10 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 650 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 542 885 $ Poids 78 % |
| 11 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 613 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 532 133 $ Poids 77 % |
| 12 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 724 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 600 791 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.