321 Rue CONCORDIA · Châteauguay
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 103,7 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872546017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
67050872546017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 349 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 419 585 $ Poids 93 % |
| 2 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 487 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 528 307 $ Poids 88 % |
| 3 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 315 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 416 $ Poids 87 % |
| 4 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 445 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 91 412 $ Poids 86 % |
| 5 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 581 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −7 726 $ | 502 023 $ Poids 85 % |
| 6 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 621 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 505 537 $ Poids 80 % |
| 7 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 528 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 430 960 $ Poids 77 % |
| 8 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 574 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 619 435 $ Poids 74 % |
| 9 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 824 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 530 967 $ Poids 73 % |
| 10 | 324, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-09-15 · 223 m · Vendu 655 000 $ (6 746 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 692 104 $ Poids 73 % |
| 11 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 803 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 494 600 $ Poids 70 % |
| 12 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 875 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 552 869 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.