322 Rue RIDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 96,1 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 269 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872546069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
67050872546069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 354 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 404 196 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 602 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 598 608 $ Poids 78 % |
| 3 | 324, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-09-15 · 243 m · Vendu 655 000 $ (6 746 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 666 471 $ Poids 77 % |
| 4 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 514 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 509 504 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 607 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −7 726 $ | 483 540 $ Poids 72 % |
| 6 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 821 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 477 450 $ Poids 71 % |
| 7 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 468 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 88 404 $ Poids 71 % |
| 8 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 538 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 526 959 $ Poids 70 % |
| 9 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 883 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 506 452 $ Poids 69 % |
| 10 | 293, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-21 · 207 m · Vendu 478 000 $ (5 377 $/m²) 88,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 489 028 $ Poids 69 % |
| 11 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 728 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 556 848 $ Poids 68 % |
| 12 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 609 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +33 561 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 569 463 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.