322 Rue CONCORDIA · Châteauguay
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 108,3 m² · constr. 1984 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 289 500 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872546102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
67050872546102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 266 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 416 387 $ Poids 94 % |
| 2 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 443 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 586 938 $ Poids 90 % |
| 3 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 396 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 99 989 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 530 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +38 633 $ | 559 569 $ Poids 87 % |
| 5 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 571 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 709 $ Poids 82 % |
| 6 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 478 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 464 599 $ Poids 80 % |
| 7 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 773 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 084 $ Poids 75 % |
| 8 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 824 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 202 $ Poids 72 % |
| 9 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 651 m · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 396 $ Poids 71 % |
| 10 | 371, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-09 · 576 m · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 838 $ Poids 70 % |
| 11 | 284, rue Colonia, Châteauguay 2025-08-11 · 396 m · Vendu 395 000 $ (3 692 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 517 $ Poids 70 % |
| 12 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 682 m · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 373 877 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.