324 Rue RIDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 102,1 m² · constr. 1966 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 304 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872546249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
67050872546249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 337 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 416 345 $ Poids 94 % |
| 2 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 517 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 524 349 $ Poids 86 % |
| 3 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 136 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 524 525 $ Poids 84 % |
| 4 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 459 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 90 779 $ Poids 84 % |
| 5 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 330 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 270 $ Poids 83 % |
| 6 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 604 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −7 726 $ | 498 132 $ Poids 83 % |
| 7 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 639 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 501 955 $ Poids 78 % |
| 8 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 302 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 452 442 $ Poids 77 % |
| 9 | 324, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-09-15 · 231 m · Vendu 655 000 $ (6 746 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 686 708 $ Poids 75 % |
| 10 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 545 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 428 055 $ Poids 75 % |
| 11 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 599 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 615 051 $ Poids 75 % |
| 12 | 417, rue Cardinal, Châteauguay 2026-04-30 · 807 m · Vendu 445 000 $ (4 513 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 490 989 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.