326 Rue RIDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 103,9 m² · constr. 1966 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 312 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872546439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2865399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
67050872546439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 318 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 419 990 $ Poids 94 % |
| 2 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 322 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 809 $ Poids 87 % |
| 3 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 522 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 528 802 $ Poids 87 % |
| 4 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 450 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 91 491 $ Poids 86 % |
| 5 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 152 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 529 077 $ Poids 85 % |
| 6 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 601 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −7 726 $ | 502 509 $ Poids 84 % |
| 7 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 632 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 505 985 $ Poids 80 % |
| 8 | 70, Croissant Spring, Châteauguay 2025-12-19 · 537 m · Vendu 389 000 $ (3 632 $/m²) 107,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 431 323 $ Poids 77 % |
| 9 | 312, rue Seigniory, Châteauguay 2025-12-05 · 282 m · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 456 429 $ Poids 75 % |
| 10 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 556 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 368 $ Poids 74 % |
| 11 | 324, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-09-15 · 220 m · Vendu 655 000 $ (6 746 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 692 779 $ Poids 73 % |
| 12 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 837 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 531 455 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.